Skøde tinglysning – sådan fungerer det i praksis

 Når du køber fast ejendom, er det ikke nok blot at få en købsaftale på plads. For at blive den officielle ejer, skal ejerskabet registreres i tingbogen via en skøde tinglysning. Tinglysningen sikrer din ret over ejendommen og gør den synlig for omverdenen, eksempelvis banker og offentlige myndigheder.

I dette indlæg gennemgår vi, hvad skøde tinglysning indebærer, hvad det koster, og hvorfor det er vigtigt at få det gjort korrekt – både juridisk og økonomisk.

Hvad betyder tinglysning af skøde?

Tinglysning er en offentlig registrering i tingbogen, som føres af Tinglysningsretten. Her fremgår det, hvem der ejer en ejendom, og hvilke hæftelser der er på den – fx lån, servitutter eller brugsrettigheder.

Et skøde er det dokument, som bekræfter, at en ejendom er blevet overdraget fra sælger til køber. Når skødet er underskrevet af begge parter og tinglyst, bliver køber officielt ejer. Uden tinglysning kan du ikke dokumentere din ejendomsret – og dermed heller ikke få fuld adgang til ejendommens muligheder, fx optagelse af lån.

Hvornår skal skødet tinglyses?

Tinglysningen skal ske så hurtigt som muligt efter købsaftalens underskrivelse. Ofte tager en boligadvokat eller ejendomsmægler sig af det praktiske, men det er købers ansvar at sikre, at det bliver gjort.

Skødet skal være underskrevet digitalt via MitID af både køber og sælger, før det kan tinglyses. Først herefter bliver ejendomsretten officielt overdraget.

Hvad koster tinglysning af skøde?

Når du skal tinglyse et skøde, skal der betales en tinglysningsafgift til staten. Denne består af:

  • Fast afgift: 1.850 kr.

  • Variabel afgift: 0,6 % af købesummen (eller den højeste værdi af købesum og ejendomsvurdering)

Eksempel: Hvis du køber en bolig til 2.000.000 kr., bliver afgiften:

  • 1.850 kr. + (0,6 % af 2.000.000 kr.) = 1.850 + 12.000 = 13.850 kr.

Det er vigtigt at beregne tinglysningsafgiften korrekt, da en forkert betaling kan forsinke eller forhindre tinglysningen.

Hvem betaler for tinglysningen?

Det er som udgangspunkt køberen, der står for tinglysning og betaling af afgiften. I nogle handler kan det dog være aftalt, at parterne deler udgiften. Aftalens indhold fremgår typisk af købsaftalen.

Hvis du køber sammen med en ægtefælle eller samlever, og I deler ejerskabet, skal begge navne med på skødet. Det ændrer dog ikke på afgiftens størrelse, så længe I køber samtidig.

Hvad sker der, hvis tinglysningen ikke gennemføres?

Hvis skødet ikke tinglyses, har du ingen officiel dokumentation for, at du ejer ejendommen. Det kan have alvorlige konsekvenser:

  • Du kan ikke optage lån i boligen

  • Du kan ikke sælge ejendommen videre

  • Du risikerer, at sælgers kreditorer kan gøre udlæg i ejendommen

  • Du kan ikke dokumentere din ejendomsret over for myndigheder

Tinglysning beskytter dig altså mod både juridiske og økonomiske risici.

Sådan foregår skøde tinglysning i praksis

  1. Udarbejdelse af skøde
    En boligadvokat eller mægler udarbejder skødet med de nødvendige oplysninger: navne, ejendommens adresse, købesum og overtagelsesdato.

  2. Digital underskrift
    Begge parter underskriver skødet digitalt via MitID. Dette sker typisk via en sikker platform.

  3. Tinglysning hos Tinglysningsretten
    Det underskrevne skøde indsendes elektronisk til tinglysning. Her bliver oplysningerne registreret i tingbogen.

  4. Kvittering og registrering
    Når skødet er tinglyst, modtager begge parter en kvittering. Derefter opdateres ejendommens ejeroplysninger offentligt.

Hvorfor bruge en boligadvokat?

Selvom det i princippet er muligt selv at stå for tinglysning, vælger de fleste at få professionel hjælp. En boligadvokat sikrer:

  • At skødet er korrekt udformet

  • At tinglysningen sker rettidigt

  • At tinglysningsafgiften er korrekt beregnet

  • At eventuelle servitutter eller hæftelser bliver håndteret

Fejl i tinglysningen kan have alvorlige konsekvenser, og det er ofte billigere at få det gjort rigtigt fra starten end at rette op på problemer senere.

Beregn tinglysningsafgiften nemt

Hos eBoligadvokat har vi gjort det nemt at få overblik over dine omkostninger. På vores hjemmeside kan du hurtigt og gratis beregne tinglysningsafgift ud fra købesummen. Det giver dig fuld gennemsigtighed og tryghed i processen.

Uanset om du står overfor et boligkøb, en familieoverdragelse eller en skilsmisse, er korrekt skøde tinglysning en vigtig del af handlen. Vores erfarne boligadvokater står klar til at hjælpe dig sikkert igennem hele processen – fra start til slut.

Kommentarer

Send en kommentar

Populære opslag fra denne blog

Nedrivning af hus – En effektiv og sikker proces

 Når en bygning har udtjent sin funktion, kan nedrivning af hus være den bedste løsning for at give plads til nye byggeprojekter. Nedrivning er en omfattende proces, der kræver nøje planlægning, sikkerhedsmæssige overvejelser og korrekt håndtering af byggematerialer. Uanset om der er tale om en totalnedrivning eller en delvis nedrivning, er det vigtigt at vælge professionelle fagfolk, der kan sikre en sikker og effektiv nedrivning. Hvornår er nedrivning af hus nødvendig? Der kan være flere årsager til, at en bygning skal rives ned: Bygningens tilstand – Hvis en bygning er forfalden, eller hvis skader fra brand eller vandskader har gjort den usikker, kan nedrivning være den bedste løsning. Plads til nybyggeri – Mange vælger at fjerne en eksisterende bygning for at opføre en ny og mere moderne bolig eller erhvervsejendom. Lovgivningsmæssige krav – I nogle tilfælde kan lokalplaner eller nye miljøkrav gøre det nødvendigt at fjerne ældre bygninger. Renoveringsomkostninger – Hvis de...
Læs mere

Advokat ved Boligkøb – Din Bedste Investering i En Sikker Handel

 At købe en bolig er en stor beslutning, og det er vigtigt at have den rette ekspertise ved din side. En advokat ved boligkøb er din sikring for, at alle juridiske aspekter af handlen bliver håndteret korrekt og professionelt. Ved at have en advokat med på råd kan du undgå potentielle faldgruber og sikre, at din investering er beskyttet gennem hele processen. Hvorfor Have en Advokat ved Boligkøb? En advokat ved boligkøb er specialiseret i de komplekse juridiske forhold, der er involveret i at købe en ejendom. De hjælper dig med at forstå de dokumenter, du skal underskrive, sikrer, at alle aftaler er retfærdige, og beskytter dine interesser i tilfælde af uforudsete problemer. Deres viden og erfaring er uvurderlig, når det kommer til at navigere gennem en af de største investeringer, du nogensinde vil foretage. Gennemgang af Købsaftalen En af de vigtigste opgaver for en advokat ved boligkøb er at gennemgå købsaftalen. Denne aftale indeholder alle vilkår og betingelser for købet, o...
Læs mere

Selskabslokaler Odense – Perfekte Rammer til Dit Arrangement

 Når du planlægger en særlig begivenhed, er det vigtigt at finde de rette omgivelser, der kan danne rammerne om dagen. Vores selskabslokaler i Odense tilbyder alt, hvad du har brug for, uanset om det er til bryllup, fødselsdag eller firmaarrangement. Her får du moderne faciliteter, fleksible løsninger og en uforglemmelig oplevelse. Hvorfor vælge selskabslokaler i Odense? Odense er en central placering, der gør det nemt for gæster fra hele landet at samles. Vores selskabslokaler kombinerer moderne faciliteter med smukke omgivelser, hvilket gør dem ideelle til enhver type arrangement. Her er nogle af fordelene: Fleksibilitet : Lokalerne kan tilpasses dine behov, uanset om du skal holde en intim sammenkomst eller en større fest. Professionel Service : Vi hjælper dig med alt fra bordopstilling til teknisk udstyr, så dit arrangement bliver en succes. Skønne omgivelser : Lokalerne ligger i et naturskønt område, der giver en smuk baggrund for din begivenhed. Perfekte rammer til enhver le...
Læs mere